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7月7日
新築1棟 木造アパート
投 資
販売価格 6,180万円
家賃収入 494.4万円
表面利回り 8%
徒歩6分(480m)
土 地
面積 103.45u (31.35坪)
権利 所有権
道路 公道 2.14m
建 物
延べ床面積 99.36u (30.11坪)
構造 木造ストレート葺2階建
間取り 1階 1ルーム(5.2畳)×3戸
2階 1ルーム(5.2畳)×3戸
建築年数 平成19年11月
現況  建築中
設 備
ガス 個別プロパンガス
水道 公営水道
下水道 本下水、本下水
駐車場 無し
公法規制
用途地域 市街化区域 第1中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 160%

建物外見

激安パン屋さん

激安焼き鳥屋さん


最近では珍しいお風呂屋さん
外見と立地

外見はまだ建築中なので判らない、立地的には駅からアパートまでコンビニ、商店街を経由

お店を経由していくので比較的買い物は楽だろう。

そしてここの商店街は物価が安い、アンパン、菓子パンなど50円、実際に購入して食べたが

まぁー値段並みである事は間違いない、アンは半分も入っていなかった。

それでも安い事にこした事はない、焼き鳥は月1回ではあるが安売りサービスを行っている

ちょうど行った日は安売りサービスディーだったので、5本350円の焼き鳥を購入してしまった。

味はちょっと塩っけが足りず、自分で塩でも振りかければ美味しいだろう。

最近では珍しい銭湯もあり狭いユニットバスに飽きたら、たまには銭湯で広々としたお風呂も入れる。

大手スーパーサミットも歩いていける距離にあるので、生活用品などは困らないだろう。

最寄の駅は南武線の中野島駅、全体としてこの辺りは下町っぽい雰囲気が漂っている。

道路は狭いので車通りは全然なく静かなものである。

投資としては

新築物件の木造アパートなので、耐用年数は目一杯の22年

記述された住所に行ってもそれらしい物件がなく、そこからちょっと離れたところに建築中の物件があったので

たぶんこれがそうだろうと思い写真に撮ってきた。

1部屋5.2畳の狭小物件こんな物件ばかり、自分の若い時代もかなりの狭小部屋だったのを思い出す。

20代前半だとやはりこれぐらいの賃貸住宅にしか住めないだろう。

新築物件なので出だしは問題なく満室になると思われるが、4、5年経ったらどうなるだろう

場所的には静か、道は狭い(車で入って行くには結構大変であった)

しかしそんな狭い道でも自宅に車を駐車しているところも多く、「どこから入ってきたんだ?」と思うような場所にも

車1台やっと通れる道から入ってきた事は確かだが、さぞ運転が上手になるだろう。

トイレ、UBは別になっているので、最近人気の作りであるのは評価できる、これでロフトでも付いていればもっと良かっただろう。

家賃収入は4,944,000円の予定なので、1部屋 68,666円の強気の家賃であるが

新築とこの辺りの賃料水準で算出したようだ、中古物件になったら5万円前後になるのか?

そうなると利回りは8%から6%に一気に落ちてしまう。

新築物件、最初は利益が出るだろうがその後はどうなるか、賃貸料金しだいである。


 
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