住所を聞いていたので、カーナビに住所を設定して車で現地に行く。

場所は我が家から近いので、こちらの方が先に着いてしまったので、不動産の外見を見ることに

３階まで上がる階段の鉄部がかなり錆付いていて、塗料も所々剥がれている、確かに古い

そして通路側のコンクリートはひび割れ、盛り上がっている状態

「これは思ったよりひどいなぁー、大修繕しないとそろそろだめじゃないか?」と思うほど

その後、駅から３分の近さかどうか実際に歩いて確かめていた。

駅からは確かに近い、駅周辺はスーパーあり、お店ありと栄えているので、立地、環境的にはなかなか良さそうだ。

そんな事をしていたら、担当者から電話があり、着いたとの事、その時にはまだ駅近くに居たので、早々に戻る事にした。

部屋の中を見ながら設備なの確認、もともと古いので設備はもちろん最新式などない。

「洗濯機置き場が無い」と家内が言うと、「それはベランダに置くようになっている」と担当者

ベランダは奥行きが無いので、洗濯機を置いたらぎりぎりと言う所だろう、冬は寒くて大変そう。

エアコンが付いていたがこれも結構古そうなタイプ、トイレとバスが同じユニット式。

担当者は売りたいようで、「最近まで入居されている方がいました」と入居は大丈夫そうな事を言う。

建物が古いので、「これは建物自体修繕しないと駄目でしょう」と聞くと、「近々大規模な修繕計画がある」との事で

修繕計画表を出してきたので、「１戸辺りの修繕費は?」と聞くと、「８０万円の見積もりです」と言う。

「それならその分安くならないの?」と聞くと、担当者は会社に電話して値下げを確認、「その分値下げはＯＫです」

すぐに値下げしてしまった、「痛い所を付くと値下げするんだー」と思う。

８０万円値下げすると、想定利回りは１２％に上がる、しかし建物自体がボロすぎる

ぼろ過ぎるが、駅に近い、駅周辺は開けているという事で、かなり気持ちが揺らいだが、やっぱりやめる事にした。

始めて見た投資物件なので、もっと他のも見ないとだめと言う気持ちが強かった。